主题：挂牌破万≠成交破万 中山你要稳住！稳住！

近日记者把部分热门区域的“万元户”楼盘进行统计后发现，除了万科柏悦湾近期没有洋房推出无法得到该项目洋房最近的成交均价外，其余统计项目中有楼盘虽然标榜自己均价破万，但实际网签成交价却并没有达到。

根据天域置业市场研究部整理的网签成交数据显示，例如东区楼盘御峰臻品对外均价已经达到11000元/平方米，但3月14日前该项目一周平均网签成交均价仅为8870元/平方米，与对外均价相差了2000多元；奕翠园对外均价高达10000-12000元/平方米，但3月7日前该项目一周平均网签成交均价仅为7915元/平方米；中澳滨河湾虽然挂出了1万元/平方米的对外均价，但网签成交均价仅为7750元/平方米。

而部分“万元户”虽然实现了破万成交均价，但与对外均价也有一定的距离，例如天奕国际广场洋房的对外均价为1.2万-1.4万元/平方米，还有销售人员一度喊出最后将卖1.6万元/平方米的价格，但按照最近的实际网签成交均价来看，该项目目前实际价格为11140元/平方米，与对外价格也有差距。

此外，除了“万元户”以外，中山部分楼盘的对外均价也不断上涨，但实际成交价格却未必达到这一价格水平。

 业内：

  破万均价恐令深圳客重回莞惠深

对于中山热门区域的楼价是否会破万的话题，曾有业内人士对此表示出乐观的看法。例如天睿地产总经理凌慧就认为中山城区合理的价格水平应该在1万元/平方米左右，不过她同时也表示，这一预测并非指整个中山，而是仅仅针对土地量渐渐减少的城区区域，如东区和石岐区。

也有业内人士认为，中山楼价目前破万还是有难度。“我们卖房除了紧盯着中山市场以外，还需要考虑到与中山楼市抢生意的东莞和惠州。”有开发商表示，深圳购房者主要分布在上述三个区域，尤其是深圳投资者更青睐价格偏低的区域以谋求更大的投资差价，若深圳楼市出现下降，不排除深圳客回流至更毗邻深圳的东莞、惠州大亚湾甚至深圳市内购房，同时目前中山的洼地效应进一步减弱，深圳购房者未必能普遍接受破万元/平方米的楼价，这是中山楼市不得不面临的一个潜在转折点。

           （以上节选南方都市报 原文标题：中山“万元户”楼盘仍属少数）

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